РАЗРЕШЕНИЯ. СОГЛАСОВАНИЯ
В спектр услуг для наших клиентов входит и получение согласований, градостроительных сертификатов и разрешений на строительство. Помимо этого мы оказываем услугу по сдаче в экплуатацию построенных нами зданий ...
РАЗРЕШЕНИЯ
Градостроительный, сертифкат, Разрешение на снос, Разрешение на строительство. Для наших клиентов мы получаем весь пакет документов необходимых для строительства...
СДАЧА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
После строительства для наших клиентов мы оказываем услугу по сдаче объекта в эксплуатацию
Градостроительный сертификат
Градостроительный сертификат для проектирования – это документ, предваряющий проектные работы. Он выдаётся Примэрией для того, чтобы застройщик ознакомился с правовым, экономическим, техническим и архитектурно-градостроительным режимами земельного участка (объекта недвижимости).
Градостроительный сертификат – это документ, разрешающий разработку проектной документации.
Что понадобится?
1
Выписка из Cadastru и План
Нужно заказать кадастровый план и выписку об объекте в Территориальном кадастровом офисе Кишинэу.
2
Эскизный проект
Нужно предоставить согласованный с главным архитектором Кишинэу Эскиз будущего объекта. Этот проект должен содержать только генеральный план, планы и фасады.
3
Удостоверение личности или Свидетельство регистрации
Для физических лиц - удостоверение личности.
Для юридических лиц - свидетельство о регистрации
Также могут потребоваться...
.
-
отчет технической экспертизы, выполненный аттестованными техническими экспертами – в случае реконструкции, реставрации, изменения или усиления существующего объекта недвижимости;
-
нотариально заверенное согласие сособственников/соседей, интересы которых могут быть непосредственно затронуты в процессе выполнения строительных работ и в период эксплуатации построенного объекта;
Согласование рабочего проекта. Авизы
Законом о разрешениях в строительство предусмотрено, что рабочий проект должен согласовываться только заказчиком и главным архиектором Примэрии, а также предусматривается процедура верификации (технической проверки рабочего проекта у независмого эксперта. При этом закон гласит, что другие согласования не допускаются.Однако на практике для получения разрешения на строительства и для последующей сдачи в эксплуатацию объекта требуются и другие согласования и Авизы от различных органов.
Основные согласования и авизы
1
Согласование у главного архиктора Примэрии
Это согласование необходимо только если не был согласован эскизный проект.
2
Верификация проекта
Верификация осуществляется аттестованными проверяющими проектов. Верификация проекта проводится для проверки соответствия качества рабочей документации действующим нормам.
3
3
Авизы других органов
Такие авизы обычно выдаются:
- Санепидом
- Пожарной службой
- Экологической службой
- Дирекцией Exdrupo
Разрешение на строительство
Разрешение на строительство выдается Примэрией на основании поданного заявления в течении 10 рабочих дней, с момента подачи заявления. К завлению необходимо приложить следующие документы:
1
Рабочий проект
Предоставляется не сам рабочий проект, а выдержка из него:
пояснительная записка, генеральный план (ситуационный план, разбивочный план), фасады, цветовые решения, проект организации строительных работ.
2
Что понадобится?
Заключение верификатора
Необходимо предоставить верификацию как Архитектурного раздела проекта, так и Конструктивного раздела проекта .
3
Градостроительный сертификат
4
Договор об авторском надзоре
Договор заключаемый с проектной организацией. Promstroi-Grup услугу авторского надзора предоставляет бесплатно
2
5
Выписка из Cadastru и План
Нужно заказать кадастровый план и выписку об объекте в Территориальном кадастровом офисе Кишинэу.
6
Удостоверение личности или Свидетельство регистрации
Для физических лиц - удостоверение личности.
Для юридических лиц - свидетельство о регистрации
Сдача объекта в эксплуатацию
Сдача построенного объекта в эксплуатацию в Молдове, а особенно в Кишиневе - сложный процесс, который не урегулирован на законодательном уровне. Применяются подзаконные акты.
1
Кадастровый план
Сдача объекта в эксплуатацию начинается с составления кадастрового плана объекта. Ведь для составления финальных актов, необходимо определить точную площадь объекта.
2
Этапы
Авизы
Есть три главных авиза на сдачу в эксплуатацию:
- Авиз Санеида
- Авиз Экологии.
- Авиз Пожарной службы
3
Акт об окончании работ
Этот акт или Proces verbala la terminarea lucrarilor подписывается заказчиком, прорабом, технадзором, инспектором по строительству и претурой.
4
Акт финальной приемки
Законодательство Молдовы предусматривает еще один Акт, который и является главным актом в процессе сдачи в эксплуатацию - Proces verbal de receptie finala. Подписывается Претурой, Примэрией и Строительной инспекцией.
2
5
6
Претура и Примэрия
В претуре Акт финальной приемки подписывает Претор (иногда вице-претор или главный архитектор Претуры). В Примэрии три подписи: Главный архиеткор, начальник Дирекции по авторизациям и Вице-примар (или сам Примар)
Строительная инспекция
В Инспекции Акт финальной приемки подписывает руководитель Строительной инспекции или его заместитель.
Далее Акт финальной приемки относится в Территориальный кадастровый офис для регистрации.